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知識填充-理財篇
置產必讀的7個觀念.
2008年6月12日  23:24:48

 

置產必讀的7個觀念

重點1:自備款超過5成才買屋
一般銀行都以自備款三成,貸款七成承做房貸,不過,如果自備款準備愈多,代表購屋者不做過度的信用膨脹,同時也能降低付給銀行的資金成本。

重點2:房貸支出不宜超過月收入的4
一般來說,家庭房貸支出不應超過每月收入的四成,過重的房貸支出對家庭負擔太重,生活品質也不佳。信義房屋不動產企研室協理林永孟表示,民眾不妨計算出家庭的可支配所得(扣除所有必要開支後的結餘),房貸比重最好不要超過可支配所得的五成。

重點3:買市區的爛房子勝過郊區的好房子
由於好地段具有不可替代性、不易改變、不會折舊,因此,買市區的老屋,遠勝過郊區的新成屋,兼具保值及抗跌性。

重點4:買第一棟房子,就要買足一生的需求
換屋的頻率愈高,代表浪費無謂的換屋成本,如稅負、搬家費用及規費等。特別是未來房價可能還有下挫空間,精打細算的購屋人,最好在第一次購屋就買足三房,減少未來換屋的次數。

重點5:以租金行情推算合理房價
近幾年來,全省房價平均跌幅約15%,中南部的跌幅更大。戴德梁行總經理顏炳立表示,購屋人可利用附近房屋租金推算合理的房價,目前不動產投資的租金報酬率約為 56%,若租金報酬率太低,就表示該房價太高。

.推算合理房價的公式

Y=R
×12÷P

Y
=不動產的投資報酬率
R
=每月租金
P
=房屋總價

舉例來說,新店約30三房總價600萬元,該區30住宅的租金行情為2萬元,計算投資報酬率為(2萬元×12個月÷600萬元=4%),以目前房地產合理的投資報酬率為 56%,表示600萬元的房價顯然偏高。

重點6:能晚買,就不要早買
暢銷書《富爸爸、窮爸爸》中提到,房子等於資產的觀念要改變,一旦買房子,也就是揹負20年的房貸,在這段時間中,反而失去投資致富的機會。因此,對住宅的需求,能晚買就? n早買,將原本要付房貸利息的資金拿去投資,將可獲得更高的報酬。

重點7:選擇流動性較優的標的
房地產是所有投資工具中流動性最低的一種,因此要更懂得選擇流動性較高的標的,譬如格局方正的三房住家,就是需求最廣、流通較大的一種。

 

 

(最後修改日期 : 2009-12-17 11:53 PM)



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